Bairros de Porto Alegre têm valorização generalizada nos preços dos aluguéis no primeiro semestre

Os bairros de Porto Alegre apresentaram valorização generalizada nos preços dos aluguéis residenciais no primeiro semestre deste ano na comparação com o mesmo período de 2025. A alta média foi de 34,3%, entre as maiores registradas nas capitais brasileiras.

O levantamento, realizado pela empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias Loft, analisou mais de 18 mil anúncios de locação em 44 bairros publicados nas principais plataformas digitais.

“Porto Alegre apresenta uma alta disseminada no aluguel, com bairros populares liderando a valorização. Sarandi, com quase 500 anúncios e alta de 47%, é o dado mais robusto da série – um bairro de baixo tíquete com forte pressão de demanda. No outro extremo, bairros de alto padrão, como Jardim Europa e Chácara das Pedras, também subiram, mas em ritmo menor”, afirmou o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi.

Vila Ipiranga, Cristal e Sarandi registram as maiores altas

Vila Ipiranga liderou a valorização, com alta de 49,1% e aluguel médio de R$ 4.012 em imóveis de 93 m². Cristal (+48,5%, R$ 4.179) aparece em segundo na lista. Sarandi (+46,6%, 464 anúncios) é o destaque de robustez: alta consistente em todos os meses com volume elevado, tornando-se o dado mais sólido entre os líderes.

Boa Vista (+41,3%, 363 anúncios) completa o grupo de altas acima de 40%. Chácara das Pedras (+32,9%, R$ 7.910) tem o maior tíquete médio do ranking. Jardim Itu-Sabará (+30,4%, 371 anúncios) e Hípica (+30,6%, 257 anúncios) combinam valorização expressiva com volumes representativos.

Vila Nova é o único bairro com queda

Vila Nova foi o único bairro a registrar queda no período (-3,7%, 151 anúncios), com aluguel médio de R$ 1.840 em imóveis de 72 m². Os demais bairros com menores variações ainda acumularam altas: Bom Fim (+9,1%, 340 anúncios) e Bom Jesus (+9,7%, 131 anúncios) tiveram os menores avanços.

Jardim Europa (+12,8%, R$ 10.775) tem o maior tíquete entre os 10 bairros de menor variação – e o mais alto de toda a análise. Centro (1.267 anúncios, +16,1%) e Passo das Pedras (129 anúncios, +14%) completam o grupo.

“A acomodação em bairros como Bom Fim e Jardim Europa pode refletir o alto patamar de preços já atingido nessas regiões. Porto Alegre tem uma estrutura de mercado peculiar: bairros de tíquetes intermediários valorizam mais do que os extremos — tanto o segmento popular quanto o de alto padrão mostram crescimento mais moderado”, afirmou Takahashi.

Petrópolis lidera o volume

Petrópolis lidera o volume de anúncios, com 1.455, e aluguel médio de R$ 4.948 (+27,9%). Centro (1.267 anúncios, R$ 2.039) é o segundo mais ofertado, com o menor tíquete do grupo. Rio Branco (830 anúncios, +20,9%) e Cidade Baixa (689 anúncios, R$ 2.352) completam o topo.

Sarandi se destaca na tabela por combinar o quarto maior volume (464 anúncios) com a maior valorização do grupo (+46,6%) – dado incomum que reflete forte pressão de demanda em um bairro popular.